Опубликовано: 03.08.09

Упомяните имя Chris Bennett перед инвестором в деловых свойствах или каждый кто брокеры такие сделки и наблюдают их реакцию. Разница, которая они не сядут и слушают, тщательно близкие к нулю, но если Вы встречаете исключение из этих правил, сообщите им, что он - человек из Капитала Europa, менеджер фонда, что прошлый год поднявший 750 миллионов евро для инвестиции в недвижимом имуществе, из которого 150 миллионов было для торгует Восточной Европой. Даже если бы люди, Вы не говорите никогда не слышавшее имя, они вероятно дадут Вам их полное внимание, данное полная засуха сделок с тех пор как начало года и высокая стоимость кредита. Сам фонд привлекает интерес поскольку последними месяцами, представители были занятой разведкой инвестиционных возможностей в Болгарии и даже близкие к закрытию их первой сделки. Хорошие новости - то, что она наиболее вероятно, не будет последней и ровные лучшие новости - то, что Капитал Europa не является единственным потенциальным покупателем на рынке. Сделка или никакая сделка Источники Kapital говорят, что Капитал Europa активно смотрит на потенциальные инвестиционные открытия, если бы не теперь единственные передовые переговоры - с Хранением Balkanstroy. Ожидаемая сделка - для построения holding s на Болгария Boulevard в Софии, на которую Голландская финансовая группа ING перемещала свою Болгарскую штаб-квариру в Июнь. Исполнительный директор Balkanstroy Nikolai Kaloyanov отказался давать разъяснение по деталям переговоров, сообщать, что компания подписывала соглашение конфиденциальности с Капиталом Europa. Bennett, Который - независимый директор в Капитале Europa, возникающий Европу, не могло достигано для комментария. Люди знакомые с сделкой сказавшей, что переговоры были почти уровнями продукта около 10 процентов и цена предложивших для нескольких пустых офисов в построении было для ежемесячной аренды 14.5 евро для квадратного метра. Ожидается, что сделка будет иметь смысл около 14 в 15 миллионов евро. Капитал Europa смотрел в несколько проекты для коммерческих парков. Сейчас, наиболее активные переговоры отцентрированы в Розничном Парке Veliko Turnovo, один промышленный источник сказал. Центр переговоров - не традиционное приобретение, но совместное расширение проекта. Финансовые люди Фонд Europa Capital s не является единственным, смотрящим на Болгарский рынок. Греческий фонд Bluehouse Капитал, который недавно поднимал 190 миллионов евро для инвестиции в регионе, также близкий к finalising сделка, источники сообщили. В отличие от Капитала Europa, это не будет fund s первой инвестицией в Болгарии. fund s Портфель в Болгарии включает одному из построений в Деловой Софии Парка, резидентный проект в Boyana, приобретенное из Балканских Свойств Equest, и Отель Greenville в Софии, купленной из фонда недвижимого имущества Свойств Fairplay. fund s Другие фонды в Болгарии - два меньших офисных построения. Инвестиции Odessa, которые недавно закрывали сделку, чтобы покупать Деловой Центр Kambanite, дом в Болгарию штаб-квариры Hewlett-Packard s, - также в наблюдении за большими сделками. Инвестиция consultans говорит, что несколько Израильских фондов также активны на рынке, но заинтересованы в сделках ниже рыночного среднего числа. В то же самое время, они также более гибкие и не настаивают в построениях верхний-класс. Какие инвесторы хотятся Одна из причин почему имеется никакие сделки прошлым годом не ясна глобальный спад, естественно. В Западной и Центральной Европе, есть привлекательные предложения для продажи деловых построений арендованных большим именем компаний. Logically, большие установленные инвесторы стали их вниманием там, включающим снова рынки Болгарии и Romania. Те инвесторы, которые создали фонды, чтобы инвестироваться в регионе в течение своего лучшего времени - все еще вокруг и решающие их глаза о. К тому же, есть немного активные Болгарские инвесторы и более риск-взятие международных компаний. Инвесторы по большей части заинтересованы в офисных построениях, консультанты недвижимого имущества говорят, причина -, который продает в розницу центры не являться конюшней достаточно сегмента. Офис, строящий арендаторов является часто филиалами больших международных компаний, в то время как в бульварах и покупках центров, клиенты - или небольшая розничная торговля или сравнительно небольшой Болгарин или привилегии Грека. Для любой сделки, чтобы проходить через, по крайней мере 90 процентов пространства leaseable должны быть арендованы, даже лучше если контракты арендной платы - 10 лет. Много паркуя пространство и хорошая позиция, или на ключевом бульваре или в центре, желательные. Меньшие компании арендуют пространство, лучший умозрительно, один или две компаний, арендовавших целое построение. Все инвесторы заинтересованы в доходной генерации свойств, но там выбор ограничен. Наиболее продавцы - Болгарские компании, которые строили свойства и, который имел небольшую идею о в которой инвестиционные фонды заинтересованы, кто не подписывал долгосрочную аренду с любыми статьями, оговаривающими убытки если контракт расторгнутый ранний. "Продавцы в Болгарии должны иметь в виду, который прямо сейчас иностранные инвесторы сравнивают продукты в предложении здесь в аналогичных свойств в Западной Европе, где контракты арендной платы - для значительно более длинных условий и есть функционирующее судоустройство," Mihaela Lashova, инвестиционные коммерческие менеджеры в консультировании недвижимого имущества Forton, вышеуказанный. Был большой спрос на рынке, но небольшая поставка, что удовлетворял требования ожидаемых инвесторов, она сказала. Консультанты Собственности сказали, что возврат поисканный покупателями были в 10 to15 процентах ежегодно дипазона, между семью и девятью процентами в год раньше. Ожидания -, который имеет дело теперь обсужденное должно быть закрыто на осени, но никто ожидавшие рекордные величины или лавина сделок. "Наиболее вероятно, сделки, которые будут заявлены, быть несколько, два или три, и будет иметь смысл между 10 миллионами евро и 20 миллионов евро," Lashova сказанное. Некоторые фонды, желающие взять риск, могло бы погрузиться в стратегию, чтобы покупать много небольшие свойства, разнообразившие их портфелей и снижения риска. Одно преимущество такого метода должно быть улучшенной разницей, защищающей банковское финансирование. Пока другие фонды даже не смотрят на проекты оцененные в менее чем 10 миллионов евро в 20 миллионов евро.