|
|
|
|
|
|
|
|
| Страна – признанный лидер по количеству приобретений недвижимости россиянами. Однако в основном наши соотечественники ориентированы на объекты в приморской зоне. «В качестве зимнего курорта Болгария остается крайне недооцененной не только со стороны покупателей жилья, но даже со стороны туристов – любителей зимних видов спорта, - говорит Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate. – Между тем уровень возможностей страны широк уже потому, что половина территории Болгарии – это горные массивы Родопы, Пирин и Рила». Как отмечает эксперт, горнолыжные трассы в стране хорошо оборудованы, уровень сервиса вполне европейский. Однако гостиничный комплекс пока явно отстает – к нему лучше всего подходит эпитет «постсоциалистический».
Широко известных горнолыжных курорта в Болгарии три: Банско, Боровец и Пампорово. Лучшими из них считаются первые два – и сезон там длинный (с начала декабря и иногда по середину мая, когда на побережье давно +20). Много снега и солнца.
Что касается собственно недвижимости, то, по словам Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости «Gordon Rock», на горнолыжных курортах продаются апартаменты в малоэтажных комплексах, таунхаусы и коттеджи. Стоимость начинается от 12-14 тыс. евро за небольшую студию до 100-150 тыс. евро за просторные апартаменты в элитных комплексах. Таунхаусы и коттеджи можно купить за 70-250 тыс. евро.
…Огромная проблема для любых горнолыжных курортов – сезонность: когда нет снега, там нечего делать. Застройщики проблему понимают и оснащают свои объекты обильной инфраструктурой, призванной скрасить существование в «несезон». В частности, отмечает Сергей Демченко, директор по развитию компании «Lemestia Group», так в комплексе «Святой Иван Рильский» (в Банско) все владельцы апартаментов могут пользоваться крытым бассейном с подогреваемой водой, а в каждом корпусе находятся мини-сауна и тренажерный зал.
Резюме
Несмотря на очевидные «общечеловеческие» преимущества горнолыжных курортов (солнце, снег, хорошее настроение и т.п.), опрошенные нами эксперты призвали очень осторожно относиться к недвижимости на них. Цены в последние годы стоят, и никаких признаков того, что этот процесс развернется, не видно. Даже слегка оживший в последнее время спрос просто тонет в огромной массе предложения: прежде всего это характерно, разумеется, для нашей «всероссийской стройки» - Болгарии. Так что выгодно «спекульнуть» вашим приобретением точно не получится.
Вряд ли получится и выгодно сдавать в аренду: горные лыжи все-таки не столь популярны в народе, как лежание на пляже под ласковым солнышком. Так что объекты для сдачи лучше поискать возле теплых морей (хотя и с ними все не так однозначно).
В общем, если горнолыжная недвижимость нужна лично вам, для собственного отдыха – ради бога. А вот инвестировать сюда лучше не стоит.
Текст : Владимир Абгафоров
Интернет-журнал Metrinfo.ru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
