Опубликовано: 16.11.11

Болгария, пожалуй, лидер по количеству квартир, покупаемых россиянами. Некоторые проводят здесь отпуска или отправляют сюда детей на летние каникулы, а кто-то и живет постоянно - согласно официальным данным, в стране около 30 тыс. эмигрантов из России. А это значит, что в Болгарии есть и русское сообщество, и русские детские сады и школы, а уж в туристический сезон русская речь слышна повсеместно, тем более что многие болгары изучали и изучают русский, поэтому, чтобы комфортно жить в этой стране, в общем-то, достаточно и нашего родного языка. И ассимилироваться в Болгарии, по мнению Дениса Евсеева, управляющего партнера компании KINGSLAND, проще, чем во многих других странах: как-никак болгары - наши братья-славяне, здесь близкая нам культура, схожий менталитет, те же ценности, и к тому же прекрасное отношение местного населения к русским. К достоинствам Болгарии можно прибавить хороший климат: есть четкая смена сезонов, без которой многим бывает не по себе, но лето не изнуряюще жаркое (даже в июле и августе температура не поднимается выше 30ºС), а зима не такая холодная и продолжительная, как в России. Не стоит забывать, что Болгария – это не только песчаные пляжи и море, в котором можно купаться с мая по сентябрь (а иногда купальный сезон продолжается даже до середины октября), но и доступные по ценам горнолыжные курорты. А еще страна славится очень вкусной и дешевой кухней, да и вообще невысокой стоимостью жизни. Дешевая здесь и недвижимость. «Цены на квартиры по сравнению с другими европейскими странами не кусаются, а скорее наоборот. Где еще можно приобрести студию у моря по цене от 20 тысяч евро!?» - задается вопросом Кристина Изотова, руководитель отдела недвижимости Восточной Европы компании Premium. И в принципе, это будет неплохая квартира с полным набором коммуникаций, но только в маленьком городке или на окраине большого курорта не в самом благополучном районе либо в удалении от моря. Цены на подобное жилье, по данным эксперта, стартуют от 400 евро за квадратный метр, и например, односпальные апартаменты обойдутся в 35-40 тыс. евро. Но и более респектабельная недвижимость вполне доступна. Например, в Софии, Варне и Бургасе, где, по мнению Игоря Мохова, генерального директора Sores Group, можно комфортно жить не зависимо от туристического сезона и где стоит покупать жилье с прицелом на постоянное проживание, минимальная стоимость квадратного метра - 600 евро, а «квадрат» в элитном доме со своей яхтенной пристанью стоит в среднем 3,5 тыс. евро. Но, правда, площади современного жилья в Болгарии – немаленькие. «Метраж здесь считается не совсем как в России, учитываются и площади общего пользования (например, коридоры и лестницы), поэтому размер самого скромного апартамента с одной спальней обычно от 60 кв. м. Для комфортного же проживания семьи даже с одним ребенком этого недостаточно, нужна квартира с двумя спальнями, и ее площадь обычно 80-120 кв. м», - рассказывает Игорь Мохов. Самое дорогое жилье в Варне - втором по величине городе и морской столице Болгарии: «Если говорить о достойном жилье, то в Варне стоимость квадратного метра находится в диапазоне 900-1200 евро, и получается, что квартира стоит 80-150 тыс. евро», - говорит эксперт. А в Софии и Бургасе и тем более на менее известных курортах цены ниже. Однако все вышесказанное относится к комплексам, в которых располагаются квартиры и таунхаусы. Их, кстати, в Болгарии очень много – на любой вкус. А вот стоимость частных домов на курортах выше, так как земля стоит дорого. По этой причине, а также потому, что иностранцам запрещено покупать землю на физическое лицо, дома в Болгарии не так популярны, как квартиры, особенно на вторичном рынке. «В последнем случае в отличие от рынка новостроек апартаменты, как правило, дешевле и имеет полную меблировку», - замечает Кристина Изотова (Premium). Да к тому же невозможно столкнуться с задержкой сроков сдачи объекта или с внезапной заморозкой проекта, как это бывает с «первичкой». Однако мало купить жилье, нужно еще оплатить расходы по его покупке и нести бремя ежегодных налогов на имущество и коммунальных платежей, но в Болгарии и расценки на обслуживание недвижимости, и налоги невысоки. «Если рассматривать совокупность таких факторов, как стоимость квартиры, налоги, такса за обслуживание жилья, то Болгария - самая дешевая страна Европы, - утверждает Игорь Мохов (Sores Group). - При приобретении недвижимости налоги и другие платежи составят около 4% от стоимости, указанной в Нотариальном акте, а последующие ежегодные платежи – 0,4% от налоговой оценки, сервисное же обслуживание жилья (охрана, уборка территории, работы по озеленению, чистка бассейна и т.п.) обойдется в 8-10 евро в год с квадратного метра». А при оплате сразу за несколько лет вперед в некоторых комплексах, как сообщает Кристина Изотова (Premium), предусмотрены скидки. Стоит еще отметить, что пока Болгария так и не вошла в Шенген, поэтому визу получить довольно просто, к тому же собственникам недвижимости полагается мультивиза, дающая право проживать в Болгарии 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии). А инвестировав в экономику страны 1 миллион левов (это около 500 тыс. евро), можно получить вид на жительство и затем ПМЖ. Также это реально, если трудоустроиться в Болгарии или открыть свой бизнес. Такая возможность особенно привлекательна на фоне того, что в 2012 году страна готовится вступить в Шенген, а значит, имея вид на жительство, можно будет свободно перемещаться по Европе и работать в любой из Шенгенских стран. Да и для рынка недвижимости это хорошая новость: «Присоединение к Шенгенскому соглашению влечет за собой повышение цен на недвижимость, поэтому будущие владельцы квартир не прогадают», - уверяет Кристина Изотова (Premium). «И кроме того, Болгария в настоящее время имеет самые низкие потребительские цены и самые низкие доходы населения в Евросоюзе - это тоже хорошая основа для неуклонного роста в ближайшие годы, независимо от волн кризиса», - добавляет Игорь Мохов (Sores Group). Источник: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru