Опубликовано: 03.06.09

Россия стала абсолютным мировым лидером падения цен на недвижимость с показателем в 50%. Одновременно россияне приобрели за время кризиса за границей жилья на 1,79 млрд долларов, что также стало рекордом и причиной роста его стоимости, например, в Лондоне. Кризисное падение рынков недвижимости происходит во всех странах мира, о чем свидетельствуют данные аналитиков компании Knight Frank. Согласно исследованию «Глобальный индекс недвижимости», спад отмечен в 72% стран, которые предоставили свои данные, тогда как в 4 квартале прошлого года их было 59%. «Пока кризис не локализован, невозможно определить срок достижения рынком ценового дна и выхода на траекторию роста» Эксперты не рассматривают создавшееся сегодня положение как трагическое, подчеркивая, что, несмотря на общую пессимистическую экономическую ситуацию в мире, есть и положительные моменты. «Только сегодня появилась возможность для многих рынков впервые за последние 10-15 лет купить уникальные объекты по кризисным ценам с существенной скидкой, - говорит директор компании Knight Frank Екатерина Тей. Большим плюсом является и тот факт, что ипотечные кредиты в европейских странах, хоть и с большими сложностями, но выдаются под достаточно низкие процентные ставки». Что касается России, то авторы исследования обращают внимание на элитный рынок столицы, который, по их данным, продемонстрировал значительный рост в годовом измерении и одновременно более существенное снижение за квартал, чем в среднем по стране. С 1 квартала 2008 по 1 квартал 2009 средняя стоимость «элитного квадрата» на первичном рынке выросла на 4,5%, тогда как по сравнению с 4-м кварталом 2008 года снижение цен составило «минус» 4,1%. Лидерами среди всех стран мира по падению цен на жилье в период с марта 2008 года по март 2009 года стали Латвия, Дубай и Сингапур - жилая недвижимость подешевела соответственно на 36%, 32% и 23,8%. В первую десятку стран, где недвижимость упала в своей цене больше всего, также вошли США - минус 16,9%, Великобритания - минус 16,5%, Эстония - минус 16,2%, Гонконг -минус 15,7%, Польша - минус 13%, Дания - минус 11,6% и Ирландия - минус 10%. А вот Россия, как, впрочем, и Израиль, Чехия, остров Джерси на британских Нормандских островах, Швейцария, Индия, Индонезия, Австрия, Болгария и Бельгия, напротив, несмотря на экономический кризис, с первого квартала прошлого года по первый квартал этого года показали самый значимый рост цен на жилье – в среднем на 4,5%. При этом, указывают аналитики, в первые три месяца 2009 года быстрым падением цен на жилье отметились Дубай (на 40% за квартал), Сингапур (на 16,2%), Эстония (на 9,9%), Норвегия (на 6,2%), Дания (на 6,1%), США (на 4,9%), Великобритания (на 4,5%), Канада, Словения и Словакия (на 4%), а также Россия (на 3,9%). Больше же всего за январь - март этого года выросла стоимость жилой недвижимости на острове Джерси (5,6%), в Финляндии (4%), Литве (3,1%), Таиланде (2,7%), Израиле (2,6%), Швейцарии (2,1%), Гонконге (1,6%), Бельгии (1,2%), Новой Зеландии (1%) и Индии (0,9%). «Данные компании не могут не вызывать уважения в отношении охвата стран и даже континентов, но, с другой стороны, есть вопросы в отношении данных по России, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – Судя по анализу всевозможных центров, институтов и риелторских компаний, цены на жилье в нашей стране уже упали в среднем на 50% и продолжают снижаться. Тренд на повышение зафиксирован на отдельные дома в самом дорогом сегменте жилья в 2-3 районах Москвы, что, само собой, не делает «погоды» для всего рынка и не позволяет делать выводы о каком бы то ни было подъеме цен». «Недвижимость продолжает находиться под давлением кризиса, тогда как реальных свидетельств того, что появятся какие-либо признаки роста, на который все игроки возлагали надежды, очень мало, - говорят аналитик National Building Group Евгений Адоницкий. – Сегодня можно говорить только о замедлении темпов падения, что вполне отвечает законам рынка – недвижимость дешевеет 6-10 месяцев, затем наступает стагнация на 6-12 месяцев. То есть, полный цикл восстановления недвижимости определяется в 22-24 месяца до достижения «нуля». Еще столько же потребуется на выход в плюсовые значения или на докризисный уровень цен. Этот цикл никто не отменял, он может только корректироваться в зависимости от национальных особенностей и глубины «проседания» всех макропоказателей». Есть и более пессимистический взгляд. Согласно оценкам компании Blackwood, сегодняшнее «дно» цен - только первое, за которым последует дальнейшее падение. «Второе дно мы увидим весной или даже зимой следующего года. Скорее всего, уровень цен будет в два раза ниже по сравнению с сегодняшними. Дальше мы можем прийти к ценам, равным себестоимости строительства. Это будет третье дно», - говорят эксперты компании. После третьего дна они прогнозирует начало роста цен. «Тем не менее, пока кризис не локализован, трудно определить срок достижения рынком ценового дна и выхода на траекторию роста», - подчеркивают в Blackwood. Есть и еще один любопытный новый момент: по данным Центробанка РФ, доля расходов российских граждан на зарубежную недвижимость выросла за год почти в 2 раза: в 2007 году для этих целей за рубеж перевели 4% всех платежей, в 2008 году - 7%. Общий объем переводов физических лиц, связанных с приобретением недвижимости за границей, вырос на 142,2%, с 740 млн. до 1,79 млрд долларов. «Инвесторы из России, обладающие достаточными свободными капиталами, предпочитают вкладывать в то, что принесет доход или обеспечит так называемое «стабильное жилье», - говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер компании Kaiser.Harris. Real Estate Денис Лобачев. – К тому же, приобретается то жилье, которого на родине нет или то, которое неудобно иметь на родине». Судя по статистике европейских агентств недвижимости, одним из мест «приложения» некоторыми россиянами свободных капиталов стала столица Великобритании. Местные риелторы утверждают, в последние 2 месяца количество сделок на рынке люксового жилья в Лондоне поднялось более чем на треть, а стоимость элитной недвижимости выросла на 1,8%. «Большинство сделок проходят в диапазоне между 1 и 3 миллионами фунтов, причем покупатели выбирают самое лучшее на рынке - жилье на престижных улицах, не на первых этажах и так далее, - утверждают эксперты компании Knight Frank. - Благодаря инвесторам из России увеличивается и активность и на самой «верхушке» сегмента элитного жилья стоимостью не меньше 10 миллионов фунтов». 2 июня 2009, 16:46 Текст: Павел Огородников