Опубликовано: 29.06.09

Второй год подряд Варна выигрывает приз самого лучшего города для проживания в Болгарии. Варна, после Софии, – город с самыми высокими ценами на недвижимость, а по некоторым показателям даже опережает столицу. Анализ рынка недвижимости в Варне за 2008 год от портала www.bulgarianproperties.com. Английские клиенты стали продавцами За первые три месяца прошлого года сохранялась тенденция (с 2007-го) активного спроса на курортную недвижимость в стране со стороны иностранных покупателей. Интересен тот факт, что еще до того как кризис охватил Англию и Европу, именно англичане начали первыми продавать свою недвижимость в Болгарии, которую приобрели за 2002–2005 годы. И летом 2008-го появились очень заманчивые объекты с первоклассным местоположением по цене ниже рыночной. Они были выкуплены болгарскими клиентами из-за легкого и упрощенного банковского кредитования, а английские продавцы получили прибыль в размере 50–80%. Увеличился процент русскоязычных клиентов За 2008 год увеличилось число клиентов из России. Основным мотивом покупки было желание приобрести второй дом в Болгарии, второстепенной – инвестиционная цель. Покупка недвижимости давала возможность российским клиентам получать многократные визы, что дополнительно увеличило притягательность страны. Основные требования – центр, первая линия моря, но не далее Золотых Песков. По квартирам – площадь не менее 120 кв. м, с просторными ванными комнатами и туалетами. Здания должны быть построены либо на этапе получения Акта 16 (разрешение на эксплуатацию, являющееся разрешением на пользование зданием), с отличной инфраструктурой и качеством отделки. Кстати, у англичан требования другие и строительство в основном было направлено на удовлетворении их пожеланий – небольшие квартиры-студии, меблировка гостиничного типа. Уход клиентов из стран Балтии У клиентов из Прибалтики, которые были одними из наиболее активных покупателей в 2006–2007 годах, спрос ощутимо уменьшился. Эта тенденция проявилась еще в 2007 году, после того как экономики этих стран оказались в рецессии и практически прекратилось банковское кредитование. В 2008-м многие из них оказались собственниками нескольких объектов недвижимости, купленных в Болгарии с инвестиционными целями, и безуспешно пытались их перепродать, чтобы избежать банковских долгов. Рост доли болгарских клиентов За 2008 год наблюдалось увеличение числа болгарских покупателей, спрос среди которых был вызван упрощенной процедурой банковского кредитования. Этот спрос был обращен к недвижимости с хорошими характеристиками: новое строительство, местоположение в центреи т. д. Рост цен в первой половине года С января до середины года наблюдался рост цен на недвижимость в Варне. Если сравнивать, то стоимость жилья на первой линии моря на Золотых Песках в 2007 году составляла ?1 750 за кв. м, а в 2008-м эта же квартира продавалась по цене ?2 400 за кв. м. В районе Бриз ?800 за кв. м в 2007 году и ?1 500 за кв. м в 2008-м. В центре – ?1 300 за кв. м в 2007 году и до ?3 000 за кв. м в 2008-м. В районе Морского Сада за 2008 год были зафиксированы сделки по цене ? 4 000 за кв. м. Однако этот рост остановился к концу года, и некоторые застройщики объявили о рождественских и новогодних акциях, снижая цены. Тенденции 2009 года. Прогноз 1. Сохранение доли российских клиентов, но в то же время ужесточение их требований, касающихся параметров недвижимости. 2. Уменьшение доли болгарских клиентов – из-за усложнения процедуры банковского кредитования. 3. Снижение цен на недвижимость на окраинах города, в старых и панельных домах. 4. Сохранение цен на недвижимость в центре Варны. 5. Увеличение доли аренды, что обусловлено ростом процентной ставки кредитования и сложной экономической ситуацией. 6. Уменьшение спроса на недвижимость на этапе строительства из-за неуверенности в финансировании со стороны застройщиков и из-за того, что нет гарантии на установленные сроки окончания строительства. 7. Увеличение спроса на уже построенное жилье. 8. Увеличение доли иностранцев, имеющих недвижимость в Болгарии и желающих ее перепродать. Автор: Евгени Златев Перевод: Игорь Иванов Prian.ru 27.01.2009