|
|
|
|
|
|
|
|
| Мировые рынки недвижимости переживают нелучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются.Однако российскому покупателю не стоит беспокоиться – эксперты уверены, что настало удачное время для приобретения недвижимости за рубежом.
Чем текущая ситуация на рынках выгодна российским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все очень просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а покупатель – продавца.
Самые активные инвесторы эпохи «до-кризиса» – англичане, ирландцы, американцы и канадцы – покинули международные рынки недвижимости. Они более не могут себе позволить такие крупные покупки. Упал и внутренний спрос на недвижимость в некоторых странах. Особенно в тех, где не выдают кредитов, а цены последние годы росли как на дрожжах. Зарубежные продавцы сами заинтересованы именно в российском покупателе. Ведь россияне часто выплачивают всю сумму сразу и не завязаны на кредитах.
Сейчас основной причиной приобретения зарубежную недвижимость является покупка для себя – это «второй дом», квартира для семейного отдыха у моря. Специалисты отмечают, что предпочтения россиян изменились во время кризиса, еще год назад основной причиной такой покупки являлась возможность извлечения прибыли: купил дешевле – продал дороже. Сегодня российский покупатель стало более придирчивый – ведь себе плохого не купишь. Покупатель делает упор на качество объекта, выбирает только самые привлекательные предложения.
Однако «вторым домом у моря» интерес россиян к зарубежной недвижимости не исчерпывается. Ведь сегодняшняя ситуация не так тяжела, как может показаться. На заграничных квадратных метрах нельзя заработать быстро, но можно купить и подождать. Кризис не будет длиться вечно: в одних странах цены на жилье уже перестали снижаться, в других спад прекратится через год-два, а в некоторых регионах Германии, Южной Италии и Кипра цены падать и не собирались. По прогнозам экспертов, через три-четыре года недвижимость большинства стран снова подорожает.
Подведем итоги
Каковы сегодня преимущества зарубежных рынков недвижимости для российского покупателя?
1) Вы выходите на «рынок покупателя», а не на «рынок продавца». Это дает большие возможности для выбора и торга.
2) Во многих странах цены снизились, и недвижимость стала доступнее.
3) Долгосрочные вложения не только позволят вам насладиться своим вторым домом, но и принесут прибыль.
На что обратить внимание.
1) Следует тщательно выбирать компанию-застройщика или риэлтора, так как не все участники рынка предлагают качественные и надежные услуги.
2) При выборе объекта недвижимости покупатели часто руководствуются сиюминутными эмоциями или слепо доверяют громкой и яркой рекламе. Важно купить не то, что активно продают, а то, что действительно необходимо. Поэтому необходимо досконально изучить интересующий вас рынок и сравнить его с другими.
Своими оценками текущего состояния рынков недвижимости и практическими рекомендациями покупателям делятся эксперты из различных стран.
БОЛГАРИЯ: Алексей Малафеевский, компания DreamHome
Строительство продолжается. Большинство застройщиков строят на свои деньги, а не на кредиты. Кризис их не затронул.
У покупателей же есть определенное преимущество – компании начали давать скидки до 20%, рассрочки до трех лет. Эти бонусы предлагают не только пострадавшие от кризиса застройщики, но и те, кто просто хочет привлечь больше клиентов в трудное время. Люди с деньгами никуда не делись. Сейчас им просто нужно понять, что Болгария – это интересно. Те застройщики, у кого все-таки есть проблемы с финансированием, распродают свои комплексы, снижая цену чуть ли не вдвое.
Цены будут незначительно снижаться до лета. Не на все объекты – на те, которые начали строиться в этом году, на объекты застройщиков-новичков, застройщиков, взявших кредит. Недвижимость на первой линии моря дешеветь не начнет, так как на нее всегда есть спрос. Там застройщики не зависят от кредитов. Они могут сделать скидку на 5–10%, но не более.
Наиболее ликвидны объекты площадью 50–60 кв. м, а также студии. Их легко перепродать и сдать в аренду. Кроме того, большинство болгарских компаний занимаются также и управлением недвижимостью. К договору покупки они предлагают и договор аренды. Те же студии покупаются в основном для сдачи в аренду.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
