Опубликовано: 24.07.09

Финансовый кризис повлиял на недвижимость во всех странах мира, но многим он дал возможность купить то, о чем мечталось. Изменилась структура спроса, канули в Лету громкие приобретения олигархами домов-дворцов за десятки миллионов евро. На смену приходит самое обычное жилье, которое по-прежнему дешевле родного. Рост спроса на зарубежное жилье мотивирован многими причинами, но стоит отметить главный – это оптимальность соотношения цена-качество. Опрошенные ВЗГЛЯДом эксперты считают, что россияне приобретают недвижимость в других странах для разных целей, но главной остается расчет на получение прибыли в ближайшие годы. Сейчас приобретение собственности используется как среднесрочное инвестиционное вложение средств. Особенно это актуально для совершивших покупки в пределах 200 тыс. долларов. «Рост спроса на зарубежную недвижимость имеет главную мотивацию – оптимальность соотношения цена-качество» Кроме того, практически в любой стране сегодня можно приобрести недвижимость для последующей сдачи внаем. Наиболее привлекательными для аренды считаются Кипр, Испания, Италия, Швейцария, Франция и Германия. Доходность в зависимости от страны составляет от 5 до 12% в год. По итогам прошлого года максимальную доходность от аренды приносила недвижимость в Нидерландах, Франции и Италии. В 2008 году было проведено 8 тыс. сделок с зарубежной недвижимостью, что составило около 1,8 млрд евро. В 2009 году эта цифра увеличится до 2,5 млрд евро, будет заключено 11 тыс. сделок, утверждают аналитики компании ATT&M. Согласно расчетам «Миэль-DPM», с начала летнего сезона около 25% запросов клиентов приходилось на Испанию, 20% – на Францию, 15% – на Болгарию, 12% – на Черногорию, по 10% – на Германию и Чехию и 8% – на все другие направления. Лидерами продаж в компании называют Болгарию – 30%, Черногорию – 25%, Турцию – 15%, Египет – 10%, Францию – 5%, Италию – 3%, Испанию – 2%, Великобританию – 2%. Средняя стоимость квадратного метра в Болгарии составляет на сегодняшний день порядка 950 долларов. Вывести хотя бы приблизительную стоимость метра в Черногории проблематично, так как в первой работают российские застройщики и риелторы, которые и сейчас пытаются продавать квартиры в строящихся комплексах с неопределенными сроками сдачи. В Турции другая проблема – огромная ценовая разница по районам страны и городским округам: стандартный метр виллы в Стамбуле может стоить и 1,5 тыс., и 12 тыс. долларов. Материалы по теме: * Стали известны самые дешевые и дорогие новостройки Москвы * Топ-10 самых дорогих улиц мира * Красиво жить за госсчет больше не получится * Инвестиционная непривлекательность России Самые востребованные западноевропейские направления – это Франция, Испания и Италия. Во Франции помимо всегда пользующегося спросом Лазурного берега растет спрос, например, на Нормандию, где выставлены на продажу десятки средневековых замков по цене типовой московской трехкомнатной квартиры в «сталинском» доме. В Италии на первое место вышли области Калабрия и Лигурия, недвижимость в которых потеряла до 30% за время кризиса. В то же время сохранилась возможность воспользоваться ипотечным кредитом под 4–5% годовых. Самая дешевая ипотека – в Испании – 2,9–3,5%. Здесь же наблюдается самый большой выбор вилл – всего выставленных на продажу домов только на побережье насчитывается 1 млн. Строительство одного квадратного метра дома обходится примерно в 1–1,5 тыс.евро. «Модное» направление этого лета – Прибалтика. По оценкам различных компаний недвижимости, к которым обратилась газета ВЗГЛЯД, падение цен на жилье здесь достигает сегодня 40–50%. Самый популярный у россиян курорт – Юрмала. Квартиры в 300 метрах от моря с площадью 55 квадратных метров предлагаются за 130–140 тыс. долларов. Дом площадью 200–230 метров можно «сторговать» за 300–370 тыс. ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ Статья Стали известны тайны скандала вокруг гостиницы "Москва" Скандал Черкизовский рынок уходит в подполье Скандал Мега-отель Исмаилова попал под "турецкий колпак" Статья Что следует покупать как можно сокрее Статья Вперед в прошлое - коммуналки снова в цене Исследования Столичные квартиры рекордно подешевели Сильно упали цены и в районе Старой Риги. «Квадрат» потерял до 25% стоимости и сегодня оценивается в 3,5–4 тыс. евро против 6–6,5 летом прошлого года. В старых домах после капитального ремонта цена колеблется на уровне 4 тыс. В Литве один из самых привлекательных курортов – Неринга, городок на Куршской косе, которая является экологической зоной. Цена самых дешевых квартир начинается от 180 тыс. за объект. Намного дешевле Паланга: на стадии строительства деревянный дом с участком пять соток реально купить за 40–45 тыс. долларов, а готовый объект – от 60 тыс. Как утверждают в компании Brown Harris Stevens, «россияне в основном интересуются наиболее качественными объектами стоимостью от 300–400 тыс. евро. Среди других предпочтений – виллы в окрестностях Вильнюса, средняя стоимость которых составляет сегодня порядка 600 тыс. На 25–30% упали цены в Эстонии. Жилые объекты рядом с пляжем обойдутся в 4 тыс. долларов за метр, а в квартирах советской постройки – порядка 1300 долларов за метр. Намного дороже Таллинн. Цены здесь упали на 18–20%. Стоимость больших домов колеблется от 630 тыс. до 1 млн долларов, а виллы площадью от 200 квадратных метров стоят 500–750 тыс. долларов, сообщили ВЗГЛЯДу в Muller`s Real Estate.